Înregistrare contract închiriere ANAF online este un pas esențial pentru respectarea obligațiilor fiscale. Dacă ești proprietar și dorești să înregistrezi un contract de închiriere fără drumuri la ghișeu, poți face acest lucru prin Spațiul Privat Virtual (SPV), platforma oficială a ANAF. Procesul este simplu și îți economisește timp.
În acest articol, îți explicăm pas cu pas cum să faci înregistrarea contractului de închiriere la ANAF online, ce documente sunt necesare și ce trebuie să știi despre impozitarea veniturilor din chirii.
Pași pentru înregistrare contract închiriere ANAF online
1. Accesarea Spațiului Privat Virtual (SPV)
Primul pas este să accesezi SPV ANAF pe site-ul oficial (www.anaf.ro). Dacă nu ai deja un cont, trebuie să îți creezi unul. Pentru activarea contului SPV, ai nevoie de:
✅ Date personale și CNP
✅ O adresă de email validă
✅ Confirmare printr-un cod primit pe email sau autentificare cu certificatul digital
2. Pregătirea documentelor necesare
Pentru a putea înregistra contractul de închiriere online, trebuie să ai pregătite următoarele documente:
📄 Contractul de închiriere – semnat de proprietar și chiriaș, scanat în format PDF.
📄 Declarația unică (dacă este cazul) – necesară pentru persoanele fizice care declară veniturile din chirie.
📄 Actul de proprietate (opțional, dar recomandat pentru clarificări suplimentare).
3. Depunerea contractului de inchiriere în SPV
După ce ai documentele pregătite, urmează să le încarci în SPV:
1️⃣ Autentifică-te în contul tău SPV
2️⃣ Selectează opțiunea „Depunere declarații și documente”
3️⃣ Alege tipul documentului: „Contract de închiriere”
4️⃣ Încarcă fișierele în format PDF
5️⃣ Completează detaliile despre contract (nume proprietar, chiriaș, sumă chirie, perioadă contract etc.)
6️⃣ Trimite cererea și așteaptă confirmarea de înregistrare
4. Confirmarea înregistrării contractului de închiriere la ANAF
După trimiterea documentelor, vei primi un număr de înregistrare în SPV, care confirmă că documentul a fost procesat. Acesta este dovada oficială că ai făcut înregistrarea contractului de închiriere la ANAF online.
Dacă vrei să eviți complet stresul completării și depunerii formularului, poți apela la un serviciu specializat. Recomandăm serviciul oferit de Cheia Imobiliarelor pentru completarea și depunerea Declarației Unice 2025, care se adresează celor care vor o soluție simplă, rapidă și sigură, fără bătăi de cap.
Greșeli frecvente și cum să le eviți
Model învechit: Folosește doar modele actualizate conform Codului Civil.
Clauze ambigue: Precizează exact cine suportă costurile de întreținere.
Lipsa garanției: Specifică suma și condițiile de returnare.
Neglijarea penalităților: Stabilește penalizări clare pentru întârzierea plății chiriei.
Înregistrare întârziată: Contractul trebuie declarat în 30 de zile la ANAF.
Întrebări frecvente (FAQ)
Cât timp am la dispoziție pentru înregistrare? Ai 30 de zile de la semnarea contractului pentru a-l înregistra.
Este obligatorie înregistrarea dacă închiriez în regim hotelier? Da, însă procedura este diferită și implică autorizare specială.
Pot depune contractul la ANAF și fizic? Da, dacă preferi, te poți prezenta la sediul ANAF cu actele tipărite.
Concluzie
Înregistrarea contractului de închiriere la ANAF online este un proces rapid și eficient, eliminând necesitatea deplasării la ghișeele ANAF. Utilizând Spațiul Privat Virtual (SPV), poți depune documentele rapid și sigur, evitând posibile sancțiuni.
🔍 Ai întrebări? Lasă un comentariu sau distribuie acest articol pentru a ajuta și alți proprietari să înregistreze contractele de închiriere fără stres!
📢 Descarcă un model gratuit de contract de închiriere: [Aici]
