Rezumat Executiv

Achiziție imobiliara pentru închiriere este o strategie profitabilă și sustenabilă pe termen lung.

Obiectivul este de a genera venituri din închirierea lunară a proprietății către chiriași permanenți, cât și prin platforme de închirieri pe termen scurt, precum Airbnb și Booking.com.
Această afacere combină stabilitatea oferită de chiria lunară cu profitabilitatea ridicată a închirierilor în regim hotelier, țintind un mix de chiriași locali și turiști.

Analiza Pieței

Tendințe ale piețe
Creșterea cererii de închirieri pe termen scurt datorită dezvoltării turismului urban și a turismului de business.
Stabilitatea veniturilor din chirii pe termen lung datorită migrației către orașele mari.
Cererea ridicată pentru apartamente centrale, eficiente energetic și cu acces la mijloace de transport.
Public țintă
Chiriași pe termen lung: tineri profesioniști, studenți sau familii.
Turiști pe termen scurt: călători în interes de afaceri, turiști urbani și grupuri mici.
Concurență
Piața închirierilor lunare include proprietari privați și agenții imobiliare.
Pe Airbnb/Booking.com, competiția include apartamente similare din aceeași zonă, cu accent pe preț, calitate și recenzii.

Locația Proprietății

Criterii pentru alegerea locației
Oraș mare/turistic: București, Cluj-Napoca, Brașov, Constanța.
Apropierea de puncte de interes: Universități, clădiri de birouri, centre comerciale, stații de transport public.
Facilități ale zonei: Supermarketuri, parcări, restaurante.

Strategie de Achiziție Imobiliara

Tipul de proprietate
Apartament cu 2-3 camere într-o zonă centrală sau semi-centrală.
Apartament renovat, mobilat modern, cu consum redus de energie.
Buget și finanțare
Buget total estimat: 120.000 – 150.000 EUR.
Surse de finanțare: credit ipotecar, economii proprii.
Rată lunară: 600–800 EUR (calculată pentru un credit de 100.000 EUR pe 20 de ani).
Documentație necesară
Contract de vânzare-cumpărare.
Extras de carte funciară.
Declarații și acte fiscale pentru înregistrarea proprietății.

Strategia de Monetizare

Închiriere pe termen lung
Chirie estimată: 500–700 EUR/lună.
Contract de închiriere completat și înregistrat conform legii.
Închiriere pe termen scurt
Tarif pe noapte: 50–80 EUR (ocupare medie: 15 nopți/lună).
Venit estimat: 750–1.200 EUR/lună.
Promovare prin platforme: Airbnb, Booking.com, Facebook.
Mix optimizat
Alternarea între chiriași pe termen lung și închirierea pe termen scurt în funcție de sezonalitate și cerere.

Cheltuieli Operationale și Venituri

Cheltuieli lunare
Rata creditului: 700 EUR.
Utilități: 100 EUR.
Întreținere și curățenie (pentru Airbnb): 100 EUR.
Taxe și impozite: 50 EUR.
Total cheltuieli: 950 EUR.
Venituri estimative
Chirie lunară (lungă durată): 600 EUR.
Venit Airbnb (15 nopți x 70 EUR): 1.050 EUR.
Total venituri: 600–1.050 EUR/lună.
Profit lunar estimat: 200–500 EUR.

Marketing și Promovare

Platforme folosite
Promovarea pe Airbnb și Booking.com, cu poze profesionale și descrieri atractive.
Crearea unui site propriu pentru rezervări directe.
Social media: Facebook, Instagram pentru atragerea de turiști.
Recenzii și reputație
Oferirea de servicii de calitate pentru recenzii pozitive.
Reduceri pentru primii chiriași pentru a stimula feedback-ul.

Riscuri și Soluții

Perioade fără chiriași
Soluție: Ajustarea prețurilor pentru a atrage chiriași.
Modificări legislative
Soluție: Monitorizarea continuă a reglementărilor și actualizarea documentelor.
Cheltuieli neprevăzute
Soluție: Crearea unui fond de rezervă pentru reparații.

Concluzie

Achiziția unei proprietăți pentru închiriere în regim mixt (lung și scurt) este o afacere profitabilă în 2025. Prin alegerea unei locații strategice, gestionarea eficientă a documentației și promovarea activă, această investiție poate aduce un profit stabil și pe termen lung.
Pentru tipizate și documente necesare afacerii tale imobiliare, intră pe GataDeCompletat.ro și descarcă gratuit cele mai utile modele!