ACT ADIȚIONAL CONTRACT ÎNCHIRIERE – GHID COMPLET ȘI ACTUALIZAT 2025

Leave a Comment / By /
[featured_image]
Download
Download is available until [expire_date]
  • Version
  • Download 2247
  • File Size 21.57 KB
  • File Count 1
  • Create Date 11 februarie 2025
  • Last Updated 6 ianuarie 2026

ACT ADIȚIONAL CONTRACT ÎNCHIRIERE – GHID COMPLET ȘI ACTUALIZAT 2025

 

 

Cuprins

  1. Ce este un act aditional contract inchiriere

  2. Când este obligatoriu un act aditional contract inchiriere

  3. Situații practice care necesită un act adițional

  4. Ce trebuie să conțină un act aditional contract inchiriere complet

  5. Cum se redactează corect un act aditional contract inchiriere

  6. Modele gratuite de act adițional

  7. Aspecte legale și obligații fiscale

  8. Cum se înregistrează un act adițional la ANAF

  9. Drepturile și obligațiile proprietarului și chiriașului

  10. Clauze recomandate într-un act aditional contract inchiriere

  11. Greșeli frecvente în redactarea unui act aditional contract inchiriere

  12. Listă de verificare (checklist) înainte de semnare

  13. Întrebări frecvente (FAQ)

1. Ce este un act aditional contract inchiriere

Un act aditional este un document legal care modifică, completează sau clarifică anumite clauze dintr-un contract de închiriere deja existent. Acesta devine parte integrantă a contractului inițial și are aceeași putere juridică.

De ce este important:

  • reflectă schimbările apărute în relația proprietar–chiriaș

  • evită conflictele

  • protejează ambele părți

  • permite modificarea legală a condițiilor

Orice modificare făcută verbal nu are valoare juridică. Totul trebuie consemnat printr-un act adițional semnat de ambele părți.

2. Când este obligatoriu un act aditional contract inchiriere

 

Actul adițional devine esențial în următoarele situații:

 

2.1 Prelungirea duratei contractului

Dacă perioada de închiriere se prelungește, este necesar un act adițional care menționează noul termen.

2.2 Modificarea chiriei

Orice modificare – creștere sau reducere – trebuie trecută în document.

2.3 Modificarea garanției

Dacă garanția se mărește, scade sau se returnează parțial.

2.4 Schimbarea părților

  • schimbarea chiriașului

  • vânzarea apartamentului și schimbarea proprietarului

 Vezi aici: Notificare incetare contract: Ghid esențial pentru un proces corect și fără bătăi de cap 

2.5 Modificări în utilizarea imobilului

  • subînchirierea

  • permisiunea de a desfășura activitate comercială

  • schimbarea destinației unui spațiu

2.6 Introducerea unor clauze noi

Exemple:

  • interdicția animalelor de companie

  • obligația de a plăti anumite utilități

  • accesul proprietarului în anumite condiții

3. Situații practice care necesită un act adițional

Proprietarii și chiriașii se confruntă cu multe situații reale:

3.1 Creșterea chiriei din cauza inflației

Act adițional: se precizează noua valoare și data aplicării.

3.2 Adăugarea unui nou chiriaș

Dacă intră un coleg nou de apartament, actul adițional devine obligatoriu.

3.3 Renovări majore

Dacă proprietarul renovează:

  • se poate renegocia chiria

  • se pot introduce clauze privind accesul muncitorilor

3.4 Înlocuirea electrocasnicelor sau mobilierului

Se actualizează inventarul anexat contractului.

3.5 Plecarea unui chiriaș înainte de termen

Actul adițional menționează:

  • data predării cheilor

  • obligațiile financiare rămase

4. Ce trebuie să conțină un act aditional contract inchiriere complet

 

Pentru a fi valid, documentul trebuie să includă:

 

4.1 Datele de identificare ale părților

  • nume complet, CNP

  • domiciliu

  • serie și număr CI

4.2 Referirea la contractul original

  • număr

  • dată

  • obiectul contractului

  • adresa imobilului

4.3 Modificările exacte

Exemple:

  • noua chirie

  • noua perioadă contractuală

  • schimbarea părților

  • clauze noi

4.4 Data intrării în vigoare

Este important pentru stabilirea obligațiilor.

4.5 Semnături

Ambele părți trebuie să semneze fiecare pagină.

5. Cum se redactează corect un act aditional contract inchiriere

5.1 Document clar și obiectiv

Evită exprimările vagi:

  • „chiria se schimbă puțin”
    Se folosește:

  • „Chiria se modifică la suma de 2.200 lei/lună începând cu data de 01.07.2025.”

5.2 Nu modifica contractul în mod ambiguu

Orice schimbare trebuie precizată explicit.

5.3 Folosește numerotarea clauzelor

Este mai ușor de urmărit.

5.4 Păstrează formatul juridic standard

Sunt obligatorii:

  • părțile

  • obiectul

  • clauzele

  • data

  • semnătura

5.5 Redactează două exemplare

Câte unul pentru fiecare parte.

6. Modele gratuite de act adițional

Poți descărca un model profesional de aici:
👉 https://gatadecompletat.ro/download/act-aditional-contract-inchiriere/

7. Aspecte legale și obligații fiscale

Un act adițional este recunoscut legal dacă:

  • este semnat de ambele părți

  • continuă contractul existent

  • este datat

  • este redactat în limba română

  • este anexat fizic la contract

Nu e obligatoriu notarul, dar se poate apela pentru validare suplimentară.

După semnarea actului adițional la contractul de închiriere, este recomandat să te asiguri că locuința sau bunul este protejat pe parcursul perioadei stabilite. Poți compara opțiuni de asigurare a locuinței prin Pint.ro și alege varianta potrivită nevoilor tale.

8. Cum se înregistrează un act adițional la ANAF

Dacă contractul este deja înregistrat la ANAF, ai obligația de a înregistra și actul adițional, în termen de:

  • 30 de zile de la semnare

Pași:

  1. Pregătești contractul inițial + actul adițional

  2. Completezi formularul ANAF

  3. Depui documentele fizic sau online (Spațiul Privat Virtual)

  4. Primești număr de înregistrare

Înregistrarea este necesară pentru:

  • declararea veniturilor

  • stabilirea impozitelor

  • deduceri fiscale

Vezi aici cum poti inregistra un contract de chirie la Anaf online: Click

9. Drepturile și obligațiile proprietarului și chiriașului

9.1 Drepturi și obligații ale proprietarului

  • poate modifica chiria doar prin act adițional

  • are dreptul să efectueze verificări periodice

  • nu poate intra în locuință fără acord

9.2 Drepturi și obligații ale chiriașului

  • trebuie să respecte clauzele noi

  • are dreptul să refuze clauze abuzive

  • poate solicita modificări în favoarea sa

10. Clauze recomandate într-un act aditional contract inchiriere

Cele mai utile clauze sunt:

  • clauza de actualizare a chiriei

  • clauza de reziliere anticipată

  • clauza de garanție

  • clauza privind animalele

  • clauza privind subînchirierea

  • clauza privind accesul proprietarului

11. Greșeli frecvente în redactarea unui act aditional contract inchiriere

Proprietarii greșesc când:

  • omit data intrării în vigoare

  • nu înregistrează documentul la ANAF

  • modifică verbal și nu pune pe hârtie

Chiriașii greșesc când:

  • semnează fără citire

  • acceptă clauze nelegale

  • nu solicită copie

12. Checklist înainte de semnare

✔ verificarea datelor părților
✔ verificarea clauzelor
✔ compararea cu contractul inițial
✔ verificarea termenelor
✔ semnăturile pe fiecare pagină
✔ înregistrarea la ANAF

13. Întrebări frecvente (FAQ)

1. Este obligatoriu un act adițional?
Da, pentru orice modificare contractuală.

2. Trebuie înregistrat la ANAF?
Da, dacă contractul este înregistrat.

3. Pot modifica chiria oricând?
Doar cu acordul chiriașului.

4. Are valoare juridică actul adițional?
Da, egală cu contractul.

5. Se poate semna online?
Da, cu semnătură electronică validă.

Concluzie

Un act aditional contract inchiriere reprezintă singura modalitate legală și sigură prin care proprietarul și chiriașul pot modifica un contract existent. Documentul trebuie redactat clar, semnat de ambele părți și, dacă este cazul, înregistrat la ANAF. Un act adițional bine făcut previne conflicte, asigură protecția financiară și menține o relație contractuală corectă și transparentă.

Link util

Proces verbal de predare-primire – model complet:
👉 https://gatadecompletat.ro/download/proces-verbal-de-predare-primire-model/

Link util

Ghid ANAF privind declararea contractelor de închiriere:
👉 https://www.anaf.ro/

act aditional contract inchiriere